Iako kupnja nekretnine obično uključuje obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, postoje određene situacije u kojima se možete osloboditi te obveze. Porezna oslobođenja zakonski su definirana i mogu značajno smanjiti vaše troškove prilikom stjecanja vlasništva. Evo kada možete ostvariti pravo na oslobođenje.
1. Nasljeđivanje nekretnine unutar obitelji
Ako nasljeđujete nekretninu od bliskih srodnika poput roditelja, djedova i baka ili bračnih drugova, porez na promet nekretnina se ne plaća. Ova povlastica olakšava prijenos vlasništva unutar obitelji bez dodatnih financijskih opterećenja i primjenjuje se automatski tijekom nasljednog postupka.
2. Dioba i razvrgnuće suvlasništva
Ako suvlasnici odluče podijeliti nekretninu i svaki stječe svoj dio sukladno svom udjelu u vlasništvu, ne plaća se porez na promet nekretnina. To znači da, ako suvlasnici dijele nekretninu proporcionalno svojim idealnim udjelima, ne nastaje nova porezna obveza.
3. Unos nekretnine u trgovačko društvo
U situacijama kada fizička osoba prenosi nekretninu u trgovačko društvo kao dio temeljnog kapitala, taj prijenos nije podložan porezu na promet nekretnina. Ovaj postupak omogućuje poduzetnicima fleksibilnije upravljanje imovinom bez dodatnog poreznog opterećenja.
4. Darovanje nekretnine unutar obitelji
Ako darujete nekretninu bliskom članu obitelji, kao što su djeca, roditelji ili bračni partneri, ne morate platiti porez na promet nekretnina. Ovo oslobođenje je predviđeno kako bi se olakšao prijenos imovine unutar obitelji i smanjili troškovi nasljeđivanja.
5. Porezne olakšice za prognanike i izbjeglice
Prognanici i izbjeglice koji zamjenjuju svoje nekretnine izvan Hrvatske za nekretnine u Hrvatskoj također su oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina. Ove olakšice dio su zakonskih mjera koje podržavaju povratak i reintegraciju prognanika.
Kako ostvariti pravo na oslobođenje?
Da biste zatražili porezno oslobođenje, potrebno je podnijeti prijavu Poreznoj upravi u roku od 30 dana od prijenosa vlasništva, uz dokumentaciju koja dokazuje vaše pravo na oslobođenje (npr. dokaz o nasljedstvu, darovanju ili statusu prognanika). Porezna uprava će pregledati zahtjev i izdati rješenje o oslobođenju ako su ispunjeni svi uvjeti.
Zaključak
Iskoristite prednosti zakonskih olakšica i informirajte se na vrijeme o mogućnostima oslobođenja od poreza na promet nekretnina. Tako možete značajno smanjiti svoje troškove i izbjeći nepotrebne financijske izdatke. Ako niste sigurni ispunjavate li uvjete, preporučujemo konzultaciju s pravnim ili poreznim stručnjakom.
Pratite nas za više informacija i korisne savjete o temama vezanim uz nekretnine i poreze!