Nasljeđivanje nekretnina često dolazi s nizom pravnih i poreznih obveza koje mogu biti zbunjujuće, osobito ako niste upoznati s procesom. Bilo da nasljeđujete nekretninu od člana obitelji ili ste imenovani u oporuci, važno je razumjeti korake koje trebate poduzeti kako biste uspješno proveli nasljeđivanje i izbjegli moguće komplikacije. U ovom članku objašnjavamo sve što trebate znati o nasljeđivanju nekretnina u Hrvatskoj.
1. Što je nasljedstvo i tko su nasljednici?
Nasljedstvo je pravni proces prijenosa vlasništva nad imovinom pokojnika na njegove nasljednike. Nasljednici mogu biti:
- Zakonski nasljednici: Članovi obitelji prema zakonu (djeca, bračni partner, roditelji).
- Opunomoćenici oporuke: Osobe imenovane u oporuci.
Ako nema oporuke, imovina se dijeli prema Zakonu o nasljeđivanju, pri čemu se primjenjuje pravilo nasljednih redova (prvi nasljedni red uključuje djecu i bračnog partnera).
2. Pokretanje ostavinske rasprave
Proces nasljeđivanja započinje ostavinskom raspravom, koju provodi javni bilježnik kao povjerenik suda. Ostavinska rasprava se pokreće na temelju smrtovnice, a nasljednici se pozivaju na raspravu kako bi se utvrdilo tko ima pravo na nasljedstvo.
Savjet: Pripremite sve potrebne dokumente, uključujući smrtovnicu, izvadak iz zemljišne knjige, ugovor o darovanju (ako postoji) i oporuku, ako je pokojnik ostavio.
3. Nasljednički udio: Kako se dijeli imovina?
Ako ne postoji oporuka, nasljedni udio određuje se prema zakonskim nasljednim redovima. Djeca i bračni partner dijele imovinu u jednakim dijelovima, dok roditelji i drugi srodnici dolaze u obzir tek ako nema potomaka.
Primjer: Ako je pokojnik imao dvoje djece i bračnog partnera, svatko od njih ima pravo na jednu trećinu imovine.
4. Porez na nasljeđivanje nekretnina
U Hrvatskoj, porez na nasljeđivanje nekretnina se ne plaća ako nasljeđujete nekretninu od bližeg člana obitelji, poput roditelja, djeteta ili bračnog partnera. Ako nasljednici nisu u bliskom srodstvu s pokojnikom, porez na promet nekretnina iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine.
Savjet: Prije nego prihvatite nasljedstvo, provjerite eventualne terete i hipoteke koje mogu postojati na nekretnini. Ako nasljedite nekretninu s dugovima, možete odgovarati za te obveze.
5. Uknjižba naslijeđene nekretnine u zemljišne knjige
Nakon završetka ostavinske rasprave i prihvaćanja nasljedstva, sljedeći korak je uknjižba vlasništva u zemljišne knjige. Novi vlasnik mora podnijeti zahtjev za uknjižbu, uz priloženu pravomoćnu ostavinsku odluku.
Savjet: Angažirajte odvjetnika ili pravnog savjetnika za uknjižbu kako biste osigurali da je postupak proveden ispravno i bez grešaka.
6. Nasljeđivanje opterećenih nekretnina: Kako postupiti?
Ako nasljeđujete nekretninu koja ima terete (npr. hipoteku), važno je znati da nasljednici preuzimaju te obveze. Prije prihvaćanja nasljedstva, možete zatražiti uvid u zemljišne knjige kako biste provjerili eventualne upisane terete.
Savjet: Ako je dug veći od vrijednosti imovine, razmislite o mogućnosti odricanja od nasljedstva, što znači da nećete preuzeti ni imovinu ni dugove.
7. Darovni ugovor kao alternativa nasljeđivanju
Ako želite izbjeći potencijalne pravne komplikacije kod nasljeđivanja, jedna od opcija je sklapanje darovnog ugovora za života. Darovni ugovor omogućuje prijenos vlasništva nad nekretninom odmah, a nasljednik postaje vlasnik bez ostavinske rasprave.
Savjet: Darovni ugovor je nepovratan, pa se savjetuje razmotriti sve pravne posljedice prije sklapanja takvog ugovora.
Zaključak
Nasljeđivanje nekretnina može biti složen i emotivan proces, ali pravilno informiranje i pravna podrška mogu vam pomoći da izbjegnete moguće probleme i uspješno preuzmete vlasništvo. Ako niste sigurni u svoje korake, uvijek je dobro potražiti pravni savjet ili konzultirati se s javnim bilježnikom.
Pratite naš blog za dodatne informacije o pravnim i poreznim pitanjima vezanim uz nekretnine, te nas slobodno kontaktirajte ako trebate pomoć u vezi s nasljeđivanjem!