Vlada Republike Hrvatske najavila je novi krug poreznih reformi, a jedna od najvažnijih najava je uvođenje poreza na nekretnine kroz transformaciju postojećeg poreza na kuće za odmor. Ove promjene dio su šireg plana Vlade za povećanje pravednosti poreznog sustava i postupno prebacivanje tereta oporezivanja s rada na imovinu.
Što donosi novi porez na nekretnine?
Prema riječima potpredsjednika Vlade i ministra financija Marka Primorca, novi porez na nekretnine zamijenit će dosadašnji porez na kuće za odmor. Cilj ove promjene je jasnije definiranje samog poreza, kao i proširenje osnovice na više vrsta nekretnina. Jedinice lokalne samouprave imat će obvezu uvođenja ovog poreza, dok je ranije to bila samo mogućnost. Također, planira se povećanje i donje i gornje granice poreza kako bi lokalne vlasti imale više autonomije u određivanju iznosa.
Tko će biti oslobođen plaćanja poreza?
Porez na nekretnine neće se naplaćivati vlasnicima koji u nekretnini žive ili koji su je dali u dugoročan najam. Oni koji iznajmljuju nekretninu dugoročno, barem deset mjeseci godišnje, također neće biti obveznici plaćanja ovog poreza. S druge strane, vlasnici čije nekretnine ostaju prazne ili se koriste za kratkoročni najam, bit će obvezni plaćati novi porez na nekretnine.
Promjene u poreznom tretmanu dugoročnog i kratkoročnog najma
Jedna od najavljenih izmjena odnosi se i na oporezivanje najma nekretnina. Ministar Primorac najavio je povećanje poreznog opterećenja za kratkoročni najam, posebno u turizmu, gdje se trenutno porez plaća paušalno po krevetu. Ovi iznosi su često vrlo niski, što je utjecalo na tržište nekretnina i dovelo do poreznih olakšica za iznajmljivače. Novi prijedlog predviđa usklađivanje poreznog tretmana dugoročnog i kratkoročnog najma, uz povećanje poreza na kratkoročni najam, dok će oporezivanje dugoročnog najma ostati povoljno.
Što je cilj ovih izmjena?
Novi paket izmjena ima za cilj uravnotežiti porezni sustav i smanjiti nejednakosti u oporezivanju različitih izvora dohotka. Primorac je istaknuo da je nepravedno da netko tko živi od rada plaća veći porez od onoga tko ostvaruje prihod iznajmljivanjem nekretnina. Ovim reformama Vlada planira povećati prihode lokalnih samouprava, ali i potaknuti ulaganja u druge sektore poput istraživanja i razvoja, umjesto prekomjernog investiranja u nekretnine.
Zaključak: Što možete očekivati?
Ove najave predstavljaju značajnu promjenu u poreznom tretmanu nekretnina i najma, s ciljem pravednijeg i uravnoteženijeg poreznog sustava. Ako ste vlasnik nekretnine ili planirate ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj, savjetujemo vam da pratite daljnje izmjene i prilagodite svoje planove u skladu s novim zakonodavnim okvirom.
Pratite nas za više informacija i ažuriranja o najnovijim poreznim promjenama koje bi mogle utjecati na vaša ulaganja u nekretnine!