Kupnja nekretnine putem trgovačkog društva ili druge pravne osobe može donijeti određene prednosti, ali dolazi i s posebnim poreznim i pravnim obvezama. Ako planirate kupnju nekretnine kao pravna osoba, važno je razumjeti sve aspekte kako biste pravilno ispunili svoje obveze i donijeli informiranu odluku.
1. Porez na promet nekretnina kod kupnje pravne osobe
Kada pravna osoba kupuje nekretninu, obvezna je platiti porez na promet nekretnina po stopi od 3%. Porez se obračunava na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku sklapanja ugovora. Porezni obveznik je uvijek stjecatelj, odnosno pravna osoba koja kupuje nekretninu.
Međutim, u slučajevima kada pravna osoba kupuje nekretninu koja podliježe PDV-u (npr. nova nekretnina koju prodaje tvrtka registrirana za PDV), umjesto poreza na promet nekretnina plaća se PDV. Važno je provjeriti s prodavateljem podliježe li transakcija PDV-u kako biste izbjegli dvostruko oporezivanje.
2. Unos nekretnine kao temeljni kapital
Ako pravna osoba odluči kupiti nekretninu s namjerom unosa u temeljni kapital tvrtke, tada se ovaj prijenos ne oporezuje porezom na promet nekretnina. Nekretnina se prenosi u vlasništvo trgovačkog društva kao dio temeljnog kapitala, što omogućuje fleksibilnije upravljanje imovinom i potencijalne porezne olakšice.
3. Računovodstveni aspekti kupnje nekretnine
Pravna osoba koja kupuje nekretninu mora osigurati da se transakcija pravilno evidentira u poslovnim knjigama. Kupnja nekretnine smatra se značajnim ulaganjima, te se nekretnina knjiži kao dugotrajna imovina. Također, pravna osoba može imati pravo na amortizaciju nekretnine, što može utjecati na poreznu osnovicu i smanjiti porezne obveze u budućim razdobljima.
4. Planiranje poreza: Kada je PDV bolji izbor?
Ako vaša tvrtka posluje u sustavu PDV-a, može biti povoljnije kupiti nekretninu koja podliježe PDV-u, jer tada imate mogućnost odbitka pretporeza. Ovo je posebno korisno ako planirate nekretninu koristiti za obavljanje djelatnosti koje podliježu PDV-u, poput iznajmljivanja poslovnih prostora. U tom slučaju, pretporez koji ste platili možete odbiti od PDV obveza, čime smanjujete ukupne porezne troškove.
5. Pravne obveze i postupak prijave poreza
Pravna osoba koja kupuje nekretninu dužna je prijaviti stjecanje Poreznoj upravi u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Prijava se podnosi putem Obrasca PPN, uz priložene kopije ugovora i druge relevantne dokumente. Porezna uprava izdaje rješenje o plaćanju poreza, a pravna osoba mora podmiriti obvezu u roku od 15 dana od primitka rješenja.
6. Pravni savjeti kod kupnje nekretnina kao pravna osoba
Kupnja nekretnine kroz tvrtku može biti složen proces, koji uključuje pravne provjere i računovodstvene obveze. Preporučuje se angažiranje pravnog stručnjaka ili savjetnika za nekretnine koji će provjeriti vlasničke dokumente, eventualne terete i status nekretnine u zemljišnim knjigama kako biste izbjegli moguće rizike i pravne probleme.
Zaključak
Kupnja nekretnine kao pravna osoba može donijeti značajne porezne i poslovne prednosti, ali i izazove u smislu pravnih i računovodstvenih obveza. Pravovremeno planiranje, pravilno evidentiranje i stručna podrška ključni su za uspješnu realizaciju transakcije i optimalno korištenje poreznih olakšica.
Ako razmišljate o kupnji nekretnine za svoju tvrtku, obratite se stručnjacima koji će vam pomoći navigirati kroz proces i osigurati uspješnu i pravno sigurnu transakciju.