Planirate kupiti ili prodati nekretninu? Važno je da se upoznate s poreznim obvezama koje dolaze s prijenosom vlasništva. Jedna od najvažnijih obveza je porez na promet nekretnina, a pravilno razumijevanje ovog poreza može vam pomoći u izbjegavanju neugodnih iznenađenja.
1. Što je porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina je jednokratni porez koji se plaća prilikom prijenosa vlasništva nad nekretninom. To uključuje stambene objekte, zemljišta i poslovne prostore. Ovaj porez se plaća u slučaju kada prijenos vlasništva nije podložan porezu na dodanu vrijednost (PDV). Važno je napomenuti da je stopa poreza 3% od tržišne vrijednosti nekretnine, a obveznik plaćanja je stjecatelj, odnosno kupac.
2. Kada se primjenjuje porez na promet nekretnina?
Ovaj porez se primjenjuje u većini transakcija koje uključuju prijenos vlasništva, kao što su:
- Kupnja stana, kuće ili zemljišta od fizičke osobe.
- Zamjena nekretnina između dvije stranke.
- Stjecanje nekretnine putem nasljeđivanja ili darovanja kada nije ostvareno pravo na porezno oslobođenje.
Ako kupujete novu nekretninu od tvrtke registrirane za PDV, plaća se PDV, a ne porez na promet nekretnina. Za sve druge slučajeve vrijedi porez na promet nekretnina.
3. Obračun poreza: Kako se određuje porezna osnovica?
Porez na promet nekretnina obračunava se na temelju tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku prijenosa vlasništva. Tržišna vrijednost se utvrđuje na temelju cijene iz kupoprodajnog ugovora, ali Porezna uprava može provesti procjenu ako smatra da cijena navedena u ugovoru ne odgovara stvarnoj tržišnoj vrijednosti.
Primjer obračuna:
- Ako kupujete nekretninu vrijednu 200.000 EUR, porez na promet nekretnina iznosi:
- 3% od 200.000 EUR = 6.000 EUR.
4. Rok za prijavu i plaćanje poreza
Kupac je dužan prijaviti stjecanje nekretnine Poreznoj upravi u roku od 30 dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora. Prijava se podnosi putem Obrasca PPN (Prijava prometa nekretnina), a potrebno je priložiti kopiju ugovora ili druge relevantne dokumente. Nakon što Porezna uprava izda rješenje o plaćanju poreza, obveznik je dužan platiti utvrđeni iznos u roku od 15 dana.
5. Što se događa ako ne prijavite promet nekretnina?
Ako porezni obveznik ne prijavi stjecanje nekretnine unutar zakonskog roka, Porezna uprava može procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine i obračunati porez na temelju te procjene. Osim toga, mogu biti izrečene novčane kazne zbog neprijavljivanja porezne obveze na vrijeme.
6. Gdje se plaća porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina se uplaćuje na poseban račun Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Prilikom uplate potrebno je navesti osobni identifikacijski broj (OIB) i oznaku vrste poreza.
Zaključak
Porez na promet nekretnina je važan aspekt kupoprodaje nekretnina i ne smije se zanemariti. Pravovremena prijava i uplata poreza osigurava nesmetano prebacivanje vlasništva i izbjegavanje potencijalnih kazni. Ako imate bilo kakve dvojbe ili pitanja o porezu, savjetujte se s poreznim stručnjakom ili pravnikom kako biste pravilno ispunili sve svoje obveze.
Ovo je samo jedan dio informacija koje ćemo dijeliti na našoj web stranici kako bismo vas educirali i pomogli vam u vašim nekretninskim transakcijama. Pratite nas za dodatne korisne savjete!